¿Qué permisos se necesitan para reformar una fachada en Molins de Rei?
Permiso de la Comunidad de Vecinos
Siempre que estemos en una Comunidad de Vecinos, será necesario solicitar permiso a la Comunidad para realizar las reformas de fachada.
- Reforma fachada de un Chalet adosado o urbanizado: se requiere permiso de la comunidad
- Reforma de Fachadas en Edificios de vecinos: se requiere permiso de la Comunidad.
Se dará por aceptado el permiso de la Comunidad siempre que haya una votación y se acepte por mayoría simple. En algunas ocasiones, en edificios nuevos, el estatuto de la comunidad ya deja claro los criterios de aceptación o no de modificaciones de la fachada.
TIPOS DE REHABILITACIÓN Y REFORMAS DE FACHADAS EN MOLINS DE REI
Las 2 opciones con garantías de Aislamiento Térmico y Acústico son
Sistema de Fachada Ventilada
Este sistema genera una capa exterior soportada por una estructura metálica de entre 8 y 15 cm de espesor. La capa aislante, normalmente forrada de lana de roca permite un asilamiento respecto las placas exteriores. A su vez las placas exteriores pueden ser de diversos materiales. Lo interesante es que las juntas permiten el paso de aire.
ESTIMACIÓN DE COSTE:
118 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
y 8cm de aislamiento térmico en lana de roca la rehabilitación de una fachada mediante
AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 45%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 40%
Sistema de Fachada SATE /ETICS:
Consiste en colocar una placa de material aislante directamente sobre la fachada, adherida con fijación metálica o adhesivos. Finalmente el revestimiento exterior se aplica directamente sobre la placa aislante
Tiene un nulo riesgo de corrosiñon, con una gran durabilidad.
ESTIMACIÓN DE COSTE:
56€/m². (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico
AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno:40%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 30%
Enfoscado Mortero Monocapa
Básicamente es un procedimiento de impermeabilización, mediante la aplicación de un mortero con propiedades especiales. Se aplica una capa aproximadamente de 15 mm de espesor
El acabado exterior, permite escoger los colores o la tipología de la superficie.
ESTIMACION DE COSTE:
34 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
Para una solución estándar la rehabilitación de una fachada
AHORRO DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%
Enfoscado de cemento:
Este tipo de acabado, es el más económico, pero también el que mayor problemas aporta, como rigidez, aislamiento “cero”, aspecto pobre,... Normalmente se usa como base de un acabado con pintura
ESTIMACIÓN DE COSTE:
26 e/m2 (incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
A pesar de ser la opción más económica es la que requiere mayor mantenimiento de limpieza y pintura.
AHORROS DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%
Para la rehabilitación de una fachada se debe optar por alguna de las cuatro grandes opciones disponibles en el mercado. En el siguiente esquema se pueden ver los distintos puntos que influyen en la decisión de la elección de un sistema u otro.
REVESTIMIENTO PARA REFORMAS FACHADAS
En los últimos años, por la nobleza, la facilidad de uso, el precio y la mejora del espacio que nos aportan, han aparecido reiteradamente determinados materiales, y estos materiales son muy utilizados en nuevas obras y decoraciones. Y con el tiempo se ha ido mejorando el diseño, versatilidad, composición, durabilidad, precio, forma de entrega, etc. de estos materiales. Según ubicación geográfica, condiciones climáticas y complejidad del proyecto.
Revestimiento de fachadas con paneles
Los revestimientos de fachada sintéticos son placas que imitan determinados revestimientos naturales. Ofrecen una gran estética y muy buenas condiciones de aislamiento térmico y acústico. En el mercado encontramos gran diversidad de efectos y colores.
Revestimiento de fachadas madera
La madera es un polímero natural de origen orgánico, es un material elástico con múltiples usos, como la fabricación de papel, la medicina y el transporte. Las principales características de la madera son dureza, rigidez, flexibilidad y densidad. El revestimiento de fachadas con madera, genera un aspecto de modernidad y confort. Es especialmente utilizado como revestimiento de fachadas en casas y chalets.
Revestimiento de fachadas con vidrio
El vidrio se utiliza para fachadas enormes de centros comerciales, hoteles o edificios comerciales. El material proporciona efectos de madurez, transparencia y crecimiento, y está estrechamente relacionado con proyectos que reflejan el desarrollo de alta tecnología. Es un material sólido, uniforme, transparente o translúcido elaborado mediante la fusión de una mezcla de sílice y potasio o sodio a altas temperaturas, este material se utiliza en ventanas o puertas para permitir el paso de la luz. Para mantener las propiedades de aislamiento térmico y acústico, deben proyectarse soluciones de doble acristalamiento.
Revestimiento de fachadas con estuco
Como revestimiento para acabados sobre paneles, sobre superficies lisas de hormigón, o láminas de fibrocemento esta especialmente indicado mediante pintura o mortero. El mortero de estuco acrílico tiene una buena usabilidad, y se puede utilizar para paredes y techos interiores y exteriores. Después de la aplicación, tiene una dureza excelente y puede aceptar fácilmente pintura o papel tapiz.
Revestimiento de fachadas con cerámicas
La cerámica utilizada en la pared exterior constituye una capa exterior con protección térmica. Impermeable y a prueba de humedad; Acústico; Resistencia al fuego y ataques mecánicos y químicos. Además, es muy estética y aporta luminosidad, autolimpieza, color y expresividad, lo que permite crear distintos tipos de murales. Diversos estudios han demostrado que el uso de baldosas cerámicas en las paredes exteriores puede aportar mayor integridad y durabilidad
Donde realizamos la Reforma de fachadas en Molins
REFORMAS INTEGRALES MOLINS, realiza todo tipo de reforma de fachadas, con todas las técnicas previstas. El tipo de construcción donde realizamos reformas de fachadas:
Reforma de edificios Molins
Con diversos componentes auxiliares para operaciones en altura: andamio, andamio suspendido, muro móvil, en ese caso realizamos la rehabilitación del balcón. Realizamos varios tipos de edificaciones, muros exteriores, muros interiores y exteriores, patios de luz, Ingeniería vertical para reparar
Reforma fachadas de casa en Molins
Realizamos todo tipo de reforma de fachadas en cases unifamiliares, apareadas o asiladas. Reformamos claraboyas, desagües pluviajes, y reformes de tejados
Reforma fachadas de viviendas en Molins
Realizamos todo tipo de reformas en viviendas aislados. Cuando es necesario reformamos carpinterías exteriores o balcones , o barandillas.
Reforma fachadas de casas Antiguas en Molins
La reformas de casas viejas debe realziarse con sumo cuidado y realizar acciones de protección contra la humedad. La fase de sellado y aislamiento es muy importante. Nuestro equipo de industriales son expertos en reforma fachadas de casad viejas.
Reforma fachadas portales, tiendas y restaurantes en Molins
Realizamos reformas de aislamiento, y decoración en fachadas comerciales, que incrementan la visibilidad del negocio, y aumentan los clientes.
Reforma Fachadas en edificios Industriales en Molins
Realizamos restauración de fachadas en naves industriales, y locales en polígonos, para mejorar el aislamiento del edificio.
